Недвижимость-2019: низкий спрос на жилье и новые правила строительства

В 2019 году не только украинский рынок недвижимости не стоял на месте, но и отечественное законодательство изменилось в этой сфере. В эксплуатацию вводили все больше жилья, но спрос на него все еще остается низким. Зато теперь на законодательном уровне утвердили новые строительные нормы и прописали в них немало новшеств. Сайт "Сегодня" разбирается, что поменялось в сфере недвижимости в 2019 году.

Темпы строительства жилья растут, а спрос на жилье уменьшается

К сожалению, еще нет официальных статистических данных за весь 2019 год, однако уже известно, что в январе-сентябре 2019 года объемы нового жилья, которое ввели в эксплуатацию увеличились на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года и составили 7,7 млн квадратных метров. Напомним, что в 2018 году этот показатель был на уровне 5,2 млн квадратных метров.

Причем, в 2019 году в эксплуатацию ввели 2,94 млн кв. м в сельской местности и 4,79 кв. м в городской местности. Наибольший прирост показателей наблюдается в Черновицкой области — с 24 тыс. кв. м в прошлом году до 356 тыс. кв. м в этом. Также активный рост застройки наблюдается в Николаевской, Тернопольской, Кировогорадской и Ивано-Франковской областях.

Сейчас спрос на жилье уменьшился. Активность на рынке недвижимости в первом квартале этого года существенно упала. Эксперты называют разные причины: на первичный рынок повлияло падение курса доллара, а на вторичное жилье ‐ президентские выборы в Украине.

Небольшой рост цен в этом году на жилье был, но, преимущественно в городах-миллионниках.Там цены росли где-то на 0,1-0,5% в месяц. Эксперты ожидают, что вскоре может произойти активизация рынка, однако пока что о резких и существенных колебаниях цен говорить не приходится.

Пригород столицы становится все популярнее

Если говорить о столице, то одной из тенденций этого года стало то, что спрос на недвижимость в пригороде Киева значительно вырос, и это спровоцировало рост цен.

Согласно данным информационно-аналитического портала о новостройках 3м2, с мая 2018 г. по май 2019 г. стоимость квартир в ЖК, расположенных на расстоянии до пяти километров от столицы, выросла на 1000 грн на кв. метр, или на 7,69%. В населенных пунктах, которые находятся на расстоянии от 5 до 10 км цены на квартиры увеличились на 800 грн или на 6,6%, а в ЖК, расположенных на удалении от 10 до 20 км в год цена за квадратный метр выросла на 1700 грн или на 15,04%. Таким образом, средняя стоимость жилья в пригороде столицы всего за год выросла более, чем на 1000 грн (на 8,2%) и сейчас составляет 13 200 грн за квадратный метр.

В среднем за последние годы спрос на пригородную первичную недвижимость растет на 5-7% в год. К слову, 90% всего спроса приходится на квартиры стоимостью до 35 тыс. долларов. Что касается размера квартир, то здесь людей чаще все привлекают однокомнатные и двухкомнатные.

Строительная амнистия

В феврале 2019 года Минрегион упростил и ускорил процедуру "строительной амнистии", которая предполагает узаконивание жилья, которое украинцы строили без разрешительных бумаг. Благодаря тому, что процедуру сделали более удобной и простой, документы для легализации самостроев можно было подать онлайн.

Источник: Сегодня

Категории: Новости Киева Новости Тернополя Новости Ивано-Франковска Новости Николаева

30.12.2019 09:14