ОСББ: суть реформи ЖКГ у чотирьох літерах

З 1 липня 2016 року набуває чинності Закон України «Про особливості здійсненню права власності у багатоквартирному будинку». На думку експертів, він сприятиме реформуванню житлово-комунального господарства у нашій державі. Згідно з цим документом ЖЕКи офіційно припинять своє існування, і мешканці багатоповерхівок зможуть самостійно хазяйнувати у своїх помешканнях. Звучить заманливо, а от як буде насправді - невідомо, адже і всю відповідальність за утримання та управління будинком перекладають на громаду.

Процес створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) в Україні розпочався ще у 1995 році. Уже через п’ятнадцять років налічувалося 12 386 ОСББ. Нині офіційно зареєстровано близько 33 тисяч таких об’єднань. У Чернігові їх поки що 39, із них реально функціонують лише десять. Ще два створено кілька тижнів тому.

Тож «Деснянка» вирішила дізнатися, як нині живеться чернігівцям, що наважилися вийти з ЖЕКів та утворили власні незалежні об’єднання, і з якими проблемами вони зіштовхнулися.

Вирішили жити по-новому



Мешканці багатоповерхівки на вулиці Доценка, 26 утворили ОСББ одними з перших. Сталося це вісім років тому. Звісно, було важко, бо ніхто не знав, що це таке і з чого починати. Після тривалої просвітницької роботи люди згуртувалися й офіційно зареєстрували своє об’єднання. На загальних зборах головою правління обрали Ніну Пушиліну, яка й нині очолює це ОСББ.

У 2008 році пані Ніна відкрила в банку розрахунковий рахунок, щоб збирати гроші на капітальний і поточний ремонти. А згодом мешканці будинку на вул. Доценка, 26 отримали й допомогу від держави - 1 мільйон 700 тисяч гривень.



Будинку на той час було 27 років, він потребував «реанімації». За ці кошти поклали в під’їздах плитку, пофарбували стіни, покрили дах руберойдом, побілили фасад і зашпаклювали зовнішні шви. За вісім років також відремонтували сходові майданчики, укріпили панелі, щоб будівля не руйнувалася. Для безпеки людей вмонтували в ліфти переговорні пристрої, а для заощадження електроенергії встановили акустичні світильники, які реагують на звуки.

- Наша дев’ятиповерхівка з восьми під’їздів за січень напалила 480 кВт, а такий же будинок напроти - 1800 кВт, - зазначила пані Ніна. - А все завдяки економному освітленню.

Об’єднання співвласників багатоповерхового будинку на Доценка, 26 - незалежна юридична особа, тож найвищим органом управління є загальні збори, на які мешканці збираються щороку. Вони обирають членів та голову правління, затверджують кошторис - куди і в якому обсязі витрачатимуть кошти. Кожне засідання обов’язково протоколюється.

- Для звітності ми збираємо кожну квитанцію, - розповіла Ніна Пушиліна. - А в кінці або на початку року проводимо ревізію. Збираються члени ревізійної комісії, куди входять мешканці нашого будинку, й перевіряють усю документацію. А потім на загальних зборах звітують перед громадою.

Окрім голови, у штаті працюють бухгалтер, сантехнік і прибиральниця-двірник. А от свого офісу це ОСББ не має.

- У нас є службовий перехід, який ми облаштували, - пояснила Ніна Пушиліна, - але розміщувати там техніку, а тим паче сидіти, наприклад, бухгалтеру - не можна, бо там немає вікна. У цьому переході ми проводимо лише засідання. Орендувати офіс окремо - дорого.

Нещодавно в будинку підняли тарифи на квартплату. Люди невдоволені таким рішенням, збирали навіть підписи, щоб скасувати його. Але Ніна Пушиліна каже, що цей крок вимушений.

- Із 2008 року у нас був найменший у місті тариф - 1,19 грн за квадратний метр, крім будинку на Рокоссовського, 2-А, де люди платять усього 50 копійок. У решти - 1,48 грн, - зазначила пані Ніна. - Цьогоріч мешканці масово почали оформлювати субсидію. Але ж пільга нараховується на тариф, затверджений міською владою, а саме - 1,48 грн. Тож ми підняли тарифну ставку до рівня міста й підвищили на 20%. Також на часі експертна перевірка ліфтів, за яку маємо викласти кругленьку суму, а тому мусимо збирати гроші. Щоб усі розуміли, перевірка одного ліфта коштує 4 850 грн, а у нас їх аж вісім, тож потрібно майже 40 000 грн.

Наш добробут залежить від нас

Мешканці багатоповерхівки на вулиці Незалежності, 46, що на Масанах, утворили ОСББ десять років тому, як тільки-но отримали будинок в експлуатацію. Здавалося б, будівля нова, тому проблем ніяких бути не може. Однак уже через кілька місяців мешканці останнього поверху почали жалітися - тече дах. Допомоги ні від кого не чекали, з квартплати виділили 190 тисяч гривень і відремонтували покрівлю.

Ще через деякий час підлогу й підвіконня у під’їздах покрили плиткою. На все це пішло 70 тис. грн.

- Облаштували перші поверхи, щоб побачити, чи сподобається це нашим людям, - розповіла голова правління ОСББ «Габріель-ІІІ» Поліна Дорош. - А тоді вже, взявши до уваги всі пропозиції, доробили решту. Спочатку мешканці ставилися з недовірою, думали, що буде, як в ЖЕКу, однак, коли побачили перші результати, заспокоїлися.

За десятиліття у будинку зроблено два капітальні та один косметичний ремонт. На кожному поверсі є сенсорні світильники, а біля входу в під’їзд облаштовано поручні для людей поважного віку. Всюди квіти, картини. Біля будинку дитячий майданчик. Вся територія обгороджена металевим парканом.

Окрім голови правління, у штаті ще два працівники - бухгалтер та прибиральниця-двірник. Але це не означає, що всю, наприклад, слюсарську роботу тендітні жінки виконують самотужки. Для цього є спеціальні служби, послугами яких користуються члени цього ОСББ.

- Навіщо переплачувати, утримуючи свого сантехніка? Можна викликати спеціаліста і оплатити його роботу, заощадивши кошти, - каже пані Поліна. - Адже копійка гривню береже.

Люди дбають про своє помешкання, бо розуміють - ніхто інший робити цього за них не буде.



- Якщо чесно й добросовісно виконувати свої обов’язки і не красти, то можна жити достойно і красиво. Ми платимо квартплату і бачимо, куди і на що витрачаються наші гроші, - розповідає член ОСББ «Габріель-ІІІ» Олена Тєлкова. - Для порівняння: наша прибиральниця-двірник завжди косить газон, а біля під’їзду, яким опікується ЖЕК, бур’ян по пояс. Тож усе в наших руках.

Як у мерії готуються до реформування ЖКГ

Перше липня не за горами, тож Чернігівська міська рада не стоїть осторонь і всіляко сприяє утворенню ОСББ. Зокрема, вже діє робоча група, яка розробляє програму підтримки існуючих та новостворених об’єднань на 2016-2018 рр. Згідно з цим документом із місцевого бюджету для потреб ОСББ виділять 22 мільйони 570 тисяч гривень. Із них ЗО тис. грн планують витратити на соціальну рекламу, 240 тис. грн - на реєстрацію ОСББ. Також у програмі передбачено допомогу для проведення капітальних ремонтів у будинках.

А ще міська влада допоможе з оформленням технічної документації. Хоча за законом усі документи на будинок має передати житлово-експлуатаційна контора. Однак, як виявилося, на більшість будинків такої документації в ЖЕКах просто немає, тому мешканці поки що оформлюють папери самостійно. Така плутанина і з землею. У Чернігові й досі немає чіткого кадастрового зонування, тож приватизація прибудинкової території теж зависла у повітрі.

Щоб вирішити усі ці й інші питання, щосереди у міській раді відбуваються засідання, у яких беруть участь представники влади, голови ОСББ, активісти, які хочуть у подальшому створити своє об’єднання. До речі, туди можуть прийти усі бажаючі. Знайти потрібну інформацію можна і в Інтернеті, зокрема на сайтах www. osbb.zp.ua, osbbua.org, osbb.ck.ua, proosbb.info.

Джерело: gorod.cn.ua

Категорії: Новости Чернигова

02.03.2016 15:07