Про набуття права оренди земельної ділянки в обхід земельних торгів у Житомирі

На сайті Житомирської міської ради опублікований цікавий проект рішення: http://zt-rada.gov.ua/pages/p3815 . Як вбачається з цього проекту Комунальному підприємству по експлуатації штучних споруд планується  передати земельні ділянки за адресою пров. 2 Кривий,10-а у м. Житомирі у постійне користування та в оренду  площею 0,7499 га та 1,2548 га відповідно. При цьому, земельна ділянка площею 1,2548 га надається в оренду комунальному підприємству з передачею в суборенду ТОВ «МЕТАСИНТЕЗ».

Відразу виникає питання щодо доцільності такого заплутаного порядку надання у користування земельної ділянки. Разом з тим, така плутанина має певну логіку. Спробую припустити, що вказаний проект рішення є такою собі схемою обходу норм Земельного кодексу України, які передбачають надання прав на земельну ділянку виключно на умовах земельних торгів.

Так, відповідно до частини другої статті 135 Земельного кодексу України продаж  земельних   ділянок   державної   чи   комунальної власності  або  прав  на  них  (оренди,  суперфіцію,  емфітевзису) здійснюється  виключно  на  земельних   торгах,   крім   випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.

Отже для того, щоб отримати право оренди на земельну ділянку комунальної власності необхідно взяти участь у земельних торгах. Земельні торги мають на меті забезпечити ефективне використання земель комунальної власності. Адже право оренди отримує той з учасників торгів, - хто запропонує найбільш вигідні умови оренди. Зрозуміло, що торги захід доволі ризиковий, а може виявитися й надто невигідним тому потенційні орендарі мусять шукати обхідні манівці задля того, щоб обійти конкурентне горнило.

У частині другій статті 134 Земельного кодексу України міститься перелік випадків, коли земельні торги не проводяться. Серед цих випадків є й такий як надання земельних    ділянок    державним    та   комунальним підприємствам.

Звідси й вимальовується й логіка нормотворця.

Житомирська міська рада на підставі частини другої статті 134 Земельного кодексу України передає в оренду своєму комунальному підприємству земельну ділянку площею 1,2548 га і цим же пунктом рішення передає вказану земельну ділянку в суборенду ТОВ «МЕТАСИНТЕЗ». Останнє таким чином уникає необхідності брати участь у конкурентних земельних торгах зі всіма можливими ризиками. Розмір суборендної плати у проекті рішення звісна річ, що не визначений. На підтвердження обґрунтованості моїх припущень вказує й те, що частина земельної ділянки розміром 0,7499 га передається в постійне користування, а друга частина площею 1,2548 га в оренду  Відразу виникає питання, якщо це не «обхідна схема», а міська рада дійсно передає комунальному підприємству для його потреб земельну ділянку, - чому частину передає в постійне користування, а частину в оренду? Відповідь дуже проста: ту земельну ділянку що, перебуває в постійному користуванні не можна передати в обхід земельних торгів іншому суб’єкту господарювання. А от земельна ділянка, яка вже перебуває в оренді цілком може бути передана в суборенду, за наявності відповідного дозволу власника (міської ради).

Виникає ще декілька питань. Що це за така таємнича фірма ТОВ «МЕТАСИНТЕЗ», яка поза конкурсом отримує права  користування 1,2548 га. землі? Яким аргументами представники ТОВ «МЕТАСИНТЕЗ» переконували міську владу у необхідності та доцільності суборенди 1,2548 га. землі?

Сподіваюсь, що ці питання зададуть депутати міськради під час розгляду вищевказаного проекту рішення на пленарному засіданні сесії міськради.

Олексій Ясюнецький, блог на Житомир.info

Джерело: Житомир.info

Категорії: Новости Житомира

09.04.2013 12:45