Чоловік подав до суду на орендатора його земельних паїв
Іван Пенський
— У мене два паї — мій і материн, що дістався у спадок. Десь у 2004 році до нас, у села Скрипчин і Пушкарі, прийшло TOB «Україна Aгpo». Директор Артур Іоанович Боц брав у оренду земельні паї. Правда, не всі. Перші договори укладалися на п'ять років, наступні — на десять. Товариство вирощувало гречку, кукурудзу, ріпак, гірчицю. Спочатку орендну плату Боц сплачував справно, а потім перестав.
Я здав у оренду 5 гектарів ріллі (два паї). У 2007 році уклав договір на десять років під 1,5% орендної плати на один пай. На другий у 2008 році — під 2%, — розповідає Іван Іванович. — У договорі вказано, ось, гляньте, що раз на рік орендна плата має переглядатися у зв'язку зі зміною грошової оцінки землі, індексів інфляції. До того ж 0,2% пені за несвоєчасну сплату за кожен день прострочки. Але з 2008 по 2010 рік ні я, ні інші пайовики нічого за нашу землю не отримували. У 2011 році він навіть не запахав орендовану землю. Тому що умовою пайовиків було спочатку розрахуватися з боргами. Скільки разів я телефонував Артуру Іоановичу. Чув лише обіцянки, так само, як і інші односельці. Багато стареньких уже повмирали, не дочекавшись розрахунків. Багатьом важко добиратися до району. Мені ж терпець урвався.
Минулого літа, 23 червня, я звернувся до Козелецької райпрокуратури, де у заяві виклав проблему і просив посприяти у поверненні орендної плати і розірвати договір через невиконання умов договору. До суду не пішов, бо мав би сплатити мито та інші збори. Оскільки я пенсіонер, мої інтереси має представляти прокуратура. Туди і звернувся.
Спочатку з прокуратури надійшла невтішна відповідь: «Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.02.11 р. порушено провадження у справі за заявою ДП «Державний резервний насіннєвий фонд України» до TOB «Україна Aгpo» про порушення провадження у справі про банкрутство... а ви вчасно не заявили вимог до боржника». Та змінився районний прокурор, і 17 січня 2012 року я знову звернувся до прокуратури. Ставпення було зовсім інше.
Прокуратура провела перевірку. Повідомили Боца. І за кілька днів він сказав, що я можу забрати зерно, 3600 кг кукурудзи в рахунок орендної плати за 2011 рік. Зерно я забрав. А де ж виплати за 2008, 2009, 2010 роки? Нині серед тих майже 370 пайовиків, які починали працювати з Боцом, залишилось 95, у багатьох закінчився строк оренди. Умови договору не виконуються. Він готовий пахать, та хто ж йому дасть?
Перше судове засідання було призначене на 27 березня. Та ні Боц, ні його представник не з'явилися. Друге — на 17 квітня. Матеріал був уже готовий, коли стало відомо: суд залишив без розгляду позов прокуратури, оскільки визначив, що відповідач... погасив борги. Кукурудзою...
Це рішення Іван Іванович збирається оскаржувати.
Земля наша, а район розпоряджається...
57-річний Валерій Дзюба теж наважився розірвати договір з TOB «Україна Aгpo» і 27 березня подав заяву до Козелецької райпрокуратури.
— У мене два паї — мій і материн, — розповідає Валерій Сергійович. — Ще у 2006 році віддав їх в оренду. У 2007-ому році отримав 580 гривень, у 2008-ому — півтонни пшениці і 1800 гривень. У 2009, 2010 і 2011 роках не отримав нічого. А це ж усе гроші, плюс пеня. У договорі прописано, що маю право забрати збіжжям, грошима або послугами. Зерна мені не треба. Куди його подіти? Своє є. Послуг — теж. Лишилися гроші. Мені товариство заборгувало більше двох тисяч гривень. Я неодноразово телефонував Боцу, щоб мені їх віддали. А він: «Передзвоніть через тиждень, ні, краще у суботу». Телефоную знову. А він: «Мені платити нічим, бо у 2011 році я не пахав».
Люди йому у клубі на зборах ясно сказали: доки не розрахуєшся, щоб і не думав орати землю.
— Кажуть, є багато інших інвесторів, які бажають взяти в оренду ваші паї, і на кращих умовах, ніж були?
— Воно то так. По документах земля наша, і по закону ми маємо право розпоряджатися нею на свій розсуд. Тобто вільно вирішувати, кому її віддати в оренду. А на ділі нам цього робить не дають, бо в районі і області начальство вирішує, якого інвестора до нас пускати.
«З цієї оренди зла більше, ніж користі»,
— говорить 73-річна Ольга Ремез. — Вирішив орендатор людям роти позатикати — дав потроху зерна кукурудзи. За нею мали ми їхати самі аж у Сираї. Людям довелося машини наймати — і вантажні, і легкові. Поїхали 1 березня, у призначений час, а нас у склади не пускають. Надворі холодно, гроші за машини заплачено, а нам не відпускають, хоча інші люди зерно вже забрали. Повелося міліцію викликати з Козелецького райвідділу. Приїхав один, зателефонував Артуру Боцу, що людей за зерном не пускають. А нас немало зібралося перед складами.
Не знаю, як там міліціонер з ним балакав, та нас таки впустили, проте за наші ж гроші. Охоронник на ім'я Костя взяв з кожного із нас по 50 гривень за те, щоб ми могли потрапити на склади за своїм зерном. Коли був сход села, приїздив голова Козелецької райдержадміністрації Леонід Мисливець. Ми йому про ті 50 гривень розказали, так він за голову взявся. Тоді склали список тих, з кого взяли гроші. Обіцяли повернути. Уже скоро два місяці мине, а ми й копійки не бачили.
«Там така кукурудза, як я жених»,
— говорить 69-річний Анатолій Вершковський. — Є договір, який не виконується. Минулі роки не платили. Тепер за один рік зерно запропонував. А там кукурудза така, як я жених. Коротше, негодна. Навіщо мені вона? Я записався на гроші, а він їх не дає, тільки обіцяє. Скільки вже людей померло за останні роки, не дочекавшись виплат, ніхто не знає, ніхто не контролює.
Орендна плат має бути не менше 3 відсотків
Скільки орендар повинен платити за земельний пай? Володимир Чучкалов, головний спеціаліст відділу регулювання власності та правової роботи головного управління агропромислового розвитку облдержадміністрації, пояснює:
— Спочатку при укладанні договорів оренди було 1,5 відсотка плати від нормативно-грошової оцінки землі. Та 19 серпня 2008 року вийшов указ Президента №725 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». У ньому сказано: «...орендна плата має бути у розмірі не менше 3%».
Отож після виходу указу орендарі обов'язково повинні були внести зміни в договори оренди. Якщо цього не було зроблено, власники паїв мають право звернутися до суду про примусове встановлення орендної плати не менше 3 відсотків.
— Володимире Івановичу, земля належить селянам. Вони мають право віддати її в оренду кому захочуть. По якому праву в цей процес втручаються райдержадміністрації?
— У Законі України «Про місцеві державні адміністрації» сказано, що до основних завдань місцевих держадміністрацій входить забезпечення законності і правопорядку, додержання прав громадян. Селяни не завжди можуть розібратися, де до них хочуть прийти порядні організації, а де ні. По області чимало прикладів, коли понабирали землі, а не обробляють її і нічого пайовикам не сплачують.
— У яких населених пунктах області найвища орендна плата за паї?
— Якщо говорити про райони, то найвищий середній показник — 5,2 відсотка — у Бобровицькому, 4,9 — у Срібнянському і 4,5 — у Носівському районах.
Валентина Остерська, тижневик «Вісник Ч» №16 (1354)
Джерело: gorod.cn.ua
Категорії: Новости Чернигова
19.04.2012 16:55