Новый закон обязывает все сделки по аренде жилья регистрировать в БТИ
Новый закон обязывает все сделки по аренде жилья регистрировать в БТИ
После БТИ не уйдешь от ГНИ
Словом, отныне, следуя букве закона, законопослушные граждане, которые сдают или снимают жилплощадь, обязаны первым делом обратиться в БТИ. В таком случае работники БТИ должны провести инвентаризацию и оформить договор аренды, за что, естественно, придется заплатить. А вот после этого, раз у вас все официально, арендодателю крайне необходимо обратиться в налоговую инспекцию и уплатить 15% налога от получаемого дохода. Собственно, эти 15% были и раньше, вопрос в другом: кто их платил? А вот вне сенные в Закон изменения заставят, якобы, платить всех. Но что из этого следует? В первую очередь, то, что аренда жилья подорожает минимум на 15%!
Так будет ли подорожание?
Спустя месяц со дня вступления в силу изменений в Закон «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» мы обратились в БТИ. Сколько договоров по аренде жилья они уже зарегистрировали? И вот что услышали:
- Такая работа у нас не ведется, - объяснил Иван Ховрич, главный инженер БТИ в Черниговской области. - Что регистрировать? Как регистрировать? Дело в том, что конкретного механизма выполнения этого закона пока нет. Есть много вопросов, на которые нет ответов.
Так что, как говорится, закон – новый, а реалии – старые. И если мы уже заговорили о реалиях, то, касательно уплаты налогов со стороны арендодателей, они в нашем городе следующие:
- На сегодняшний день в Чернигове официально (то есть учитываются лишь те, кто платит налоги) сдается в аренду более трех тысяч квартир. В сумме от всех арендодателей город в нынешнем году получил около четырехсот тысяч гривен, - рассказывает Ирина Береговая, заведующая сектором связи со СМИ Черниговской городской ГНИ.
А вот что стоит за теми самими 15 %, это тоже вопрос. Дело в том, что минимальная стоимость аренды жилья в Чернигове, установленная на сессии горсовета на 2010 год и которую, заполняя декларацию, можно вписывать в графу «сумма», составляет 3,94 гривны за 1 квадратный метр, умноженная на дополнительный коэффициент (который меняется согласно месторасположению жилплощади, сдаваемой в аренду). Учитывая это, скажем, аренда однокомнатной квартиры далеко не в самом отдаленном районе города площадью 35 метров квадратных, стоит 275,08 грн., ну, а налог на нее, соответственно, – 41,37 грн. И это при том, что реальная стоимость аренды того же жилья в пять, а то и больше раз выше!
Ну, а теперь о главном: так будет ли дорожать аренда жилья? Как видим, судя из всего вышеизложенного, никаких объективных причин для этого нет. По крайней мере, пока...
Кому выгоден новый закон?
И остается только один вопрос: зачем нужны нововведения? Ведь всем, вроде бы, и так хорошо. Зачем платить за дополнительные услуги?
- В идеале новый закон действительно обеспечивает спокойный сон как арендодателя, так и арендатора, - говорит юрист Андрей Миланич. - Но в первую очередь он нужен арендаторам. Если ничего не регистрировать, незащищенными остаются именно они. Представьте себе ситуацию: лицо N купило квартиру под банковский кредит. Правоустанавливающий договор остается на руках у покупателя (уже собственника). После чего N сдает в аренду квартиру R, подписывает гражданско-правовой договор без нотариальной регистрации на 2 года и 11 месяцев (если срок аренды превышает три года, такие сделки заверяются нотариально в обязательном порядке!). В данном случае необходимо при регистрации права аренды брать выписку из реестра ипотек и получить согласие ипотекодержателя на аренду. Ибо если N перестанет платить по кредиту, то банк имеет право реализовать свои права на имущество заемщика – и пострадавшим в данном случае окажется арендатор. Так что в регистрации в БТИ договора об аренде есть смысл. Но это «де-юре», а вот «де-факто» все несколько иначе. И в данном случае возникает правовая коллизия: обязательная регистрация есть, а четкого механизма регулирования этих отношений нет. Проще говоря, арендодателю вовсе не нужны такие заморочки и он сдаст квартиру безо всяких лишних «бумаг». А как же арендатор? А вот по поводу его интересов также не спешите с выводами. Даже если обычный студент или рабочий, подписав на бумаге с арендодателем (обычной бабушкой - физ. лицом) договор аренды, придет в БТИ и попросит зарегистрировать этот документ (конечно, когда это будет возможным), его и хозяина/хозяйку жилья заставят пройти такую процедуру оформления документов, что оба не рады будут, что связались. Процесс инвентаризации, получение выписки из реестра и регистрации договора аренды в БТИ может занять до 1 месяца, а то и больше. Но опять-таки, каждый решает сам для себя, что ему нужно, а что нет.
А пока законы пишутся, люди живут и работают, как и прежде. Так, по словам одного из риэлторов, легально получают доходы от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости примерно лишь 20% всех наших арендодателей.
Марта Максак, еженедельник «Семь дней» №45 (470)
Источник: gorod.cn.ua
Категории: Новости Чернигова Новости Берегово Новости Сколе
15.11.2010 12:16